栏目：股票配资平台网站 作者：股票配资平台 更新：2025-06-15 阅读：5
<{股票配资平台}>新人小白必看！大环境下买房如何选位置、户型及考虑物业园林？
新人小白在大环境“房住不炒”的背景下如何正确买房？
首套房屋如何挑选位置？/TOP沿线？开发区？成熟区？老旧区？
新人小白如何选择户型？/南北通透？全阳？宽厅？刀把？飞机户型等如何选择？
物业和园林在购买房屋当中占比如何？值不值得作为买房关键因素去考虑？
今天整理一篇买房干货文章，文章内容全部原创，文中内容仅代表个人观点，如觉得对您有帮助，希望您动动小手帮忙点个赞。
目前房地产“普涨”的时代已经过去了，无脑买房子，只会加速自己的资产缩水买房那些事:从看房到成交精明买房一本通，甚至更有可能未来让您无法变现或者低价变现，这都是我们不愿看到的，毕竟一套房子需要“6个钱包”及30年的高额贷款支出。
新人小白买房子需要先确定几件事情：
1.最大化的去筹钱，加上父母的积蓄和可以借到的钱，换句话说就是想尽一切办法先确定自己到底能有多少钱？
大家可以保持疑问，我的观点是，尽一切可能筹钱，不是让大家掏空家庭正常备用金，现在不啃老，将来可能会啃得更多。房屋虽然无法普涨，但是在中国城镇化到城市化未来可能到城市群，只要挑对城市，长持必赚。
当年这个最小的博士生在2008年逼父母在北京买房子，当下的时候骂声一片，现在来看，还能说他当时的决定是错误的吗？
2.根据自己目前的工资情况结合父母能每个月提供的最大帮助来确定月供承受范围；
举例：自己一个月赚8000元，给自己留40%（既3200元）（未来可能要包含家庭开支、应酬开支等）剩余的4800元用于还房屋贷款，加上父母除去基本生活费用后，能一个月提供3000元的帮助，那么目前7800元以内的月供对你来说是没问题的。你只要保证目前是没问题，未来就不会有问题。
3.有了首付范围和月供范围，你就能大概确定你能买在一个什么样的城市/区域范围；
这个位置范围非常重要，选不对位置将来会面临的问题非常多，可能是你无法处理的问题，首先我给几个建议：
①能选成熟区、不碰开发区；这里要纠正一个概念“成熟区不代表老城区”尤其是新立项的开发区，更不建议碰
②选区域的时候一定要看这个区域的政务资源和配套资源
③如果你所在的城市是非省会城市，建议直接跨过所居住的城市，直接选省会或者更高级别的城市，未来大部分非核心城市竞争力都会降低
④能在南方置业，尽量不选北方，目前北方城市（除北京外）GDP前十的城市被南方城市包圆了，人口南移在未来也是个趋势。
4.确定好城市/范围后，在这个区域如何缩小置业区域？
①范围内选择有学区的楼盘（尽管未来可能要多校划片或者教师轮岗）那么请你坚信，你只要选择学区的范围，你还是有一定概率进入优等学校的；而且即便没划进去，靠近优等学区的房子未来价值也要高于普通区域。
②范围内尽量选择TOD（地铁）沿线500-1000米以内的住宅
③范围内尽量选择不靠不可抗力因素的位置（比如垃圾转运站、变电站等）
5.确定好置业区域后，如何选择楼盘？
①看品牌，在如今恒大都能“暴雷”的大环境下，如何选择一个靠谱的企业非常关键新人小白必看！大环境下买房如何选位置、户型及考虑物业园林？，选择开发品牌的时候切记一定要去查询企业的债务情况和近期表现，三条红线很重要，这是未来房企的生存之路，要弄明白一些企业的负债状况。附一张表供大家参考
这个过程中，一些本地企业及负债率较高的房企就不建议选择了。
②看进度，如果能选择准现房是最好的，哪怕楼层不是很理想，也尽量选择准现房；或者未居住的核心区域内的准新房，这些都会让你尽量不踩坑。
③看物业，房屋保值增值一部分原因取决于物业管理，比如万科、恒大的物业一定程度给房屋变现提供了“强有力的保障”，不要纠结收费是否合理，你要在乎的是物业服务是否优质，是否能提供相对应的服务。
④看园林，买住宅，绕不开的永远是物业和园林，要去了解这个企业过往开发交付的楼盘园林规划是怎么样的？园林有哪些特色？一个品质好的小区，园林是最直观的体现。
⑤看户型，目前户型有几个原则，一定弄秦楚，南北通透＞纯阳＞纯北＞不规则户型；
南北通透户型有很多类（尽量选择宽厅户型，例如：）
如果没有宽厅选择，尽量选择标准三阳房（既客厅、主卧、书房）在阳面；
谨记几个户型原则就可以准确无误的选择：方正、南北、无死角、无明显过道、有赠送；120㎡以下能选单卫尽量不选双卫，120㎡以上可以考虑双卫；
6.楼盘、户型确定好就是付款方式了，付款方式要记住几个原则：
①首付比例问题，由于目前疫情原因，不建议首付比例过高，但是也不建议最低首付，除非经济紧张；不建议首付比例过高，是因为疫情要留一部分现金在手里预防；不建议过低是因为目前LPR利率上调，如果你没有年化超过5%的收益途径，建议把钱交进去；别听网上很多人建议你能多贷款就多贷款这样的话。
②按揭贷款问题，由于目前按揭额度紧张，放款标准较高，定房前要确认好征信问题、流水问题、收入证明能否盖章问题等；
比如：征信不能有连三累六次逾期（连续三次、累计六次）
比如：流水必须是月供的2倍及以上（月供5000，流水必须够10000，自己不够，父母和妻子都可以做共同还款人
比如：收入证明必须加盖公章或者财务章（很多上市企业、大公司、盖章很困难，或者部分“散工”盖章也比较困难）解决掉这些问题后再交定金也不晚
③公积金贷款问题，如果公积金贷款额度足够，且购买楼盘支持公积金，一定要走公积金；哪怕说首付需要多交一部分，能在自己筹集的范围内就一定要去筹集走公积金贷款
7.交定金时一定要注意几个问题：
①永远不要嫌麻烦，目前大环境不好，多去几次，除了个别火爆楼盘外，大部分楼盘去化速度都没那么快，做好几个备选楼层和户型即可，多去几次，让置业顾问感受到你真挚想买，多次表达要优惠或者赠送车位、物业费、礼物等这一类的诉求；
②一定要确认好，如果因开发企业或者银行问题导致没放款，我的首付能否无理由退出来？
③大部分楼盘定金是不允许退的，是有明确法律文书的，所以交的时候问好自己，想好了吗?确定买这个楼盘了吗？遇到降价我能客观看待吗等这一类问题
以上就是我对买房小白的一些个人建议，如果过程中哪个环节不清楚都可以留言板直接问我，一定会认真回复大家，觉得有用的小伙伴可以点个赞收藏支持一下。
