<{股票配资平台}>金科股份定向增发：43亿投建刚需房项目

金科股份（）于今日（13日）公布了非公开发行股份预案，公司拟以不低于10.81元/股定向增发不超过4亿股股份，募集资金不超过43.24亿元。

方案显示，此次定向增发募集资金将投入三个房地产开发项目和补充流动资金，分别是西安凤城二路项目8.5亿元、重庆开州财富中心项目12亿元、重庆江津世界城项目10亿元以及补充流动资金12.74亿元。

根据项目规划，西安凤城二路项目总建筑面积32.3万平方米，定位于高层住宅并配套社区商业，同时配建一定比例的廉租住房，主打户型为90平方米左右的中小户型；重庆开州财富中心项目总建筑面积42.8万平方米，定位于首次置业以及首次改善的刚需住宅产品以及社区商业；重庆江津世界城项目总建筑面积47万平方米，定位于首次置业以及首次改善的刚需住宅产品以及社区商业。根据公司预测，这三个项目的销售收入分别为26亿元、28.8亿和25.8亿元，销售净利润率均在16%以上。

值得注意的是，此次金科股份募资投入项目均为民生性质的满足首次置业或改善型的刚需项目和保障房建设项目，与目前我国房地产调控的方向是相符合的。西安凤城二路项目容积率高达4.0，同时配建1.2万平方米的廉租住房将在建成后移交政府；重庆开州财富中心项目容积率一期为3.22，二期为3.50，属于较高水平，高容积率表明项目将满足更多人的住房需求。

金科股份自2011年8月重组ST东源实现上市以来，不仅没有从资本市场进行过融资，而且2010年至2012年三年累计实现分红2.3亿元，为资本市场树立了一个榜样。根据金科股份的发展战略，在产品方面走民生地产的“7030”战略，即 70%为刚性需求和30%为改善型需求，在产业布局方面走“622”发展战略，即立足于城镇化率较低的中西部地区和三四线城市。按照2013年6月19日国务院常务会议提出支持居民家庭首套自住购房，支持保障性安居工程建设的精神金科股份定向增发：43亿投建刚需房项目，金科股份所实施的战略与我国未来房地产长远发展方向是一致的。

据了解，2011年至2012年，公司年均净资产收益率为22%，位居行业前列，2012年公司在土地价格低的时候斥资近百亿元逆势抄底中科金财定向增发什么意思，新增土地储备超过700万方，公司拥有充足且价格较低的土地储备，为未来业绩持续增长打下了良好基础。

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